NIE y poder notarial desde el extranjero: cómo comprar o vender vivienda en Madrid sin viajar (consulado y apostilla de La Haya)

En resumen: desde México, Colombia, Argentina u otro país hispanoamericano se puede comprar o vender vivienda en Madrid sin viajar. Hacen falta el NIE, que se pide a través del consulado español (Real Decreto 1155/2024, art. 205), y un poder ante el cónsul, sin apostilla, o ante notario local, con apostilla de La Haya si su país la aplica.

Los impuestos, el envío del dinero y la hipoteca están en la guía para comprar o vender vivienda en Madrid desde el extranjero.

¿Qué es el NIE y cómo se pide desde el extranjero para comprar casa?

El NIE (número de identidad de extranjero) es un número personal, único y exclusivo que España asigna al extranjero que se relaciona con el país por intereses económicos, profesionales o sociales (Real Decreto 1155/2024, art. 205). Para un extranjero, ese número es también su NIF ante Hacienda (Real Decreto 1065/2007, art. 20).

Lo necesita tanto si compra como si vende. En las escrituras sobre inmuebles, quienes firman acreditan ante el notario su número de identificación fiscal y el de las personas a las que representan, y queda en la escritura (Ley del Notariado, art. 23). Si vende, además, el comprador lo usa para ingresar a su nombre la retención del 3 % (modelo 211) y usted, para declarar la ganancia en el modelo 210; lo contamos en vender una vivienda en Madrid siendo no residente.

Cómo se pide sin viajar

• Dónde: desde su país, se solicita a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras a través del consulado de España, indicando el motivo; por ejemplo, la compra o la venta de una vivienda.
• Qué suele pedirse: en el Consulado General de España en México, por ejemplo, cita previa, el formulario EX-15 firmado por el solicitante o por su representante, el pasaporte y el pago de la tasa con el modelo 790 código 12. Cada consulado publica sus requisitos y su tasa vigente: consúltelos en su web antes de pedir cita.
• Qué recibe: un certificado con su número de NIE, que no tiene validez de residencia.

Dos advertencias. Comprar vivienda no da derecho a residir en España: esa vía se suprimió con efectos del 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Y los plazos dependen del consulado, así que conviene pedir el NIE antes de comprometerse con unas arras. Si tiene nacionalidad española, no necesita NIE: firma con su DNI o, si no lo tiene, con un NIF que empieza por L.

¿Poder ante el consulado o ante notario local con apostilla?

Para firmar en Madrid sin estar presente, se apodera a una persona de confianza o a su abogado. Hay dos formas válidas:

Cada consulado fija sus requisitos. El Consulado General en Bogotá, por ejemplo, pide además el NIE del otorgante si es extranjero y una copia del DNI o NIE del apoderado. En Argentina, el Consulado General en Buenos Aires indica que el poder otorgado ante escribano se legaliza en el Colegio de Escribanos y se apostilla, y que ambos tipos de poder tienen la misma eficacia en España. En los dos casos conviene llevar una minuta (un borrador) preparada por el abogado o el notario que lo va a usar en Madrid.

Sobre el idioma: un poder en español no necesita traducción (Reglamento Hipotecario, art. 37).

¿Qué países de Hispanoamérica están en el Convenio de la Apostilla?

La apostilla sustituye a la cadena de legalizaciones entre los países que forman parte del Convenio de La Haya de 5 de octubre de 1961. España lo aplica desde el 25 de septiembre de 1978. Estas son las fechas de entrada en vigor en varios países de Hispanoamérica, según la tabla de situación de la Conferencia de La Haya (actualizada el 30 de junio de 2026):

Si su país no figura en la tabla, consulte su situación en esa web o en el consulado antes de firmar; el poder ante el cónsul sigue siendo una alternativa.

¿Qué hace el notario de Madrid con su poder?

El día de la firma, el notario de Madrid reseña el poder en la escritura y emite su juicio de suficiencia: deja dicho, bajo su responsabilidad, si las facultades que usted dio bastan para esa compra o esa venta concreta. El registrador no puede pedir que se le transcriba el poder (Ley 24/2001, art. 98).

Si el poder se otorgó fuera de España, se admite cuando la autoridad extranjera ejerció funciones equivalentes a las del notario español y el documento cumple los requisitos de autenticidad (Ley 29/2015, art. 60, y art. 36 del Reglamento Hipotecario). Lo prudente es que la notaría de Madrid revise el borrador antes de que usted lo firme y que el original, con su apostilla, llegue con margen: si el poder no basta, ese día no se firma.

¿Qué facultades debe incluir un poder especial para comprar o vender?

Lo recomendable es un poder especial, limitado a la operación y a la vivienda concreta, mejor que uno general. Lo redacta el notario o el abogado; esta lista es orientativa:

• Si compra: comprar la vivienda identificada, firmar el contrato de arras y la escritura, pedir el NIE en su nombre, abrir una cuenta bancaria y pagar los impuestos de la compra.
• Si compra con hipoteca: firmar el préstamo y comparecer en el acta notarial previa, a la que el prestatario, o quien le represente, debe acudir a más tardar el día anterior a la firma (Ley 5/2019, art. 15).
• Si vende: vender la vivienda identificada, firmar las arras y la escritura, y cobrar el precio por transferencia o cheque bancario; si lo desea, fije en el poder un precio mínimo.
• En ambos casos: datos completos de la vivienda (dirección y datos registrales), del apoderado y, si se quiere, un plazo de validez.

Más sobre poder general y especial en el poder notarial para vender una vivienda en Madrid; si vende desde fuera una vivienda de alto standing, vea cómo vender a distancia y estime su impuesto con la calculadora del IRNR.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir el NIE desde México o Colombia sin viajar a España?

Sí. Se solicita a través del consulado de España en su país, indicando el motivo, por ejemplo, la compra de una vivienda. Cada consulado publica sus requisitos y su tasa. El NIE no es un permiso de residencia.

¿Un poder notarial firmado en México vale en España?

Sí, con la apostilla de La Haya: México aplica el Convenio desde el 14 de agosto de 1995. Si está redactado en español, no necesita traducción. La alternativa es otorgarlo ante el cónsul de España, sin apostilla.

¿Hay que apostillar un poder firmado en el consulado de España en Colombia?

No: el poder otorgado ante el cónsul es un documento español. Solo necesita apostilla el que se firma ante un notario colombiano; Colombia aplica el Convenio desde el 30 de enero de 2001.

¿Puede el notario de Madrid no aceptar mi poder?

Sí, si considera que las facultades no bastan para esa operación: debe emitir su juicio de suficiencia (Ley 24/2001, art. 98). Por eso conviene un poder especial y que la notaría de Madrid revise el borrador antes de que usted lo firme.

Información general sobre la normativa vigente en la fecha de publicación; no es asesoramiento jurídico ni fiscal y no sustituye el estudio de su caso por un abogado. Los requisitos y tasas de cada consulado pueden cambiar. Luxor Haus no intermedia en hipotecas ni presta asesoramiento fiscal.