Plusvalía municipal al vender en Pozuelo de Alarcón: tipo, cálculo, bonificaciones y plazo

En resumen: al vender en Pozuelo de Alarcón, la plusvalía municipal se paga al 29 % sobre el incremento del valor del suelo, calculado con los coeficientes máximos estatales o con el incremento real, si es menor. Si se acredita que no hay incremento, no se paga. Se autoliquida en 30 días hábiles desde la escritura.

En Pozuelo abundan los chalets con parcela grande en Somosaguas, La Finca, Monteclaro o Prado de Somosaguas, y en ellos el suelo pesa mucho en el valor catastral. Por eso la plusvalía municipal, que grava justo el suelo, puede ser una de las partidas importantes de la venta. Conviene calcularla antes de fijar el precio, como parte de lo que te quedará limpio. Si estás preparando la operación, tienes el contexto de la zona en vender casa en Pozuelo de Alarcón.

¿Quién paga la plusvalía municipal al vender en Pozuelo?

En una compraventa paga el vendedor: la ordenanza lo designa contribuyente, igual que el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales (artículos 104 a 110). Si el vendedor es una persona física no residente, el comprador actúa como sustituto y debe ingresarla. Las partes pueden pactar que la pague el comprador, pero ese pacto no obliga al Ayuntamiento.

Si vendes por menos de lo que compraste, no hay incremento y la operación no está sujeta. Hay que declararlo y acreditarlo con las escrituras de compra y de venta.

¿Cómo se calcula? Método objetivo y método real

• Método objetivo: valor catastral del suelo (suele figurar en el recibo del IBI) multiplicado por un coeficiente según los años completos de tenencia, con un máximo de 20. Pozuelo aplica el coeficiente máximo estatal vigente.
• Método real: diferencia entre el precio de venta y el de compra, sin sumar gastos ni tributos, multiplicada por el peso del suelo en el valor catastral total.
• Tipo: el 29 % sobre la base, por debajo del máximo legal del 30 %.

Se aplica la base menor de las dos. El método real solo se usa si lo pides y lo acreditas, por lo que merece la pena hacer las dos cuentas.

Son los coeficientes máximos del Real Decreto-ley 8/2023, los que siguen vigentes tras decaer los que preveía el Real Decreto-ley 16/2025. Si el Estado los actualiza, la ordenanza de Pozuelo los aplica automáticamente.

Ejemplo con números

Chalet con un valor catastral total de 500.000 €, del que 300.000 € corresponden al suelo (60 %). Son cifras de ejemplo; las tuyas suelen figurar en el recibo del IBI.

Con muchos años y una revalorización fuerte suele salir mejor el método objetivo; con pocos años o una ganancia pequeña, el real. Puedes probar tus datos en la calculadora de plusvalía municipal.

¿Hay bonificaciones en Pozuelo?

En una compraventa, no. La ordenanza solo bonifica las herencias de la vivienda habitual del fallecido (y de los locales afectos a su actividad) a favor de descendientes, cónyuge o pareja de hecho inscrita y ascendientes, según el valor catastral del suelo:

Exige que el fallecido estuviera empadronado en la vivienda los dos años anteriores (con excepciones, como el ingreso en una residencia), que el heredero esté al corriente con el Ayuntamiento y que la pida al autoliquidar. Si luego vendes lo heredado y hay incremento, pagarás de nuevo, contando los años desde el fallecimiento; lo vemos en vender una vivienda heredada.

Plazo, documentos y efecto en el IRPF

• Plazo: 30 días hábiles desde la escritura. En herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta otros seis si se piden dentro de los seis primeros.
• Cómo: autoliquidación en la sede electrónica del Ayuntamiento o con cita previa.
• Documentos: escritura de venta, escritura de compra (imprescindible para el método real o la no sujeción) y recibo del IBI.
• Control: los notarios comunican cada trimestre al Ayuntamiento las escrituras que firman.
• IRPF: lo que paga el vendedor se resta como gasto de la venta y reduce su ganancia patrimonial.

El resto de impuestos de la operación está en la guía de fiscalidad de la venta de vivienda, y el IRPF puedes estimarlo con la calculadora de ganancia en la venta.

Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de plusvalía municipal aplica Pozuelo de Alarcón?

Un tipo fijo del 29 % sobre la base imponible, según el artículo 17 de su ordenanza fiscal. La base es el incremento del valor del suelo, calculado por el método objetivo o por el real si resulta menor.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía tras vender en Pozuelo?

Treinta días hábiles desde la firma de la escritura. En las herencias el plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta otros seis si se solicita a tiempo.

¿Pago plusvalía si vendo mi chalet por menos de lo que me costó?

No, porque no hay incremento de valor. Debes declararlo y acreditarlo con las escrituras de compra y de venta; los gastos y los tributos no se suman para hacer esa comparación.

¿Se puede deducir la plusvalía municipal en el IRPF?

Sí. La plusvalía que paga el vendedor es un gasto de la venta y se resta del valor de transmisión, con lo que reduce la ganancia patrimonial que tributa en la base del ahorro.