Al vender una plaza de garaje o un trastero en Madrid, muchos propietarios asumen que, por tratarse de un inmueble "menor", apenas hay implicaciones fiscales. Es un error: la venta tributa igual que la de cualquier inmueble, y conviene tener claras las obligaciones antes de firmar para no llevarse sorpresas con Hacienda ni con el Ayuntamiento.
El garaje y el trastero también tributan
Una plaza de garaje o un trastero con referencia catastral propia se venden como una finca independiente y generan las mismas obligaciones fiscales que una vivienda: IRPF por la ganancia patrimonial y, en su caso, plusvalía municipal. Que el importe sea pequeño no exime de declarar. Cuestión distinta es cuando el garaje o el trastero se venden junto a la vivienda como anejos: en ese caso pueden acogerse al tratamiento fiscal de la vivienda.
IRPF: la ganancia patrimonial
La ganancia es la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos gastos e impuestos de la venta) y el valor de adquisición (lo que pagaste más gastos, impuestos y mejoras). Esa ganancia se integra en la base del ahorro del IRPF y tributa por tramos. Si en su día compraste el garaje muy barato o lo tienes desde hace años, la ganancia —y por tanto el impuesto— puede ser mayor de lo esperado. Puedes profundizar en cómo se calcula en nuestra guía sobre la ganancia patrimonial en el IRPF.
Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana grava el suelo, y un garaje o trastero también tiene su parte proporcional de suelo. Se liquida en el Ayuntamiento en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Desde la reforma del impuesto puedes elegir entre el método objetivo (según valor catastral) y el método real (ganancia efectiva del suelo), y pagar por el que resulte menor. Si vendiste con pérdida en el suelo, puedes quedar exento, pero debes acreditarlo. Tienes el detalle en plusvalía municipal: método real frente a objetivo.
Casos especiales a tener en cuenta
- Anejos a la vivienda habitual: hasta dos plazas de garaje transmitidas junto a la vivienda habitual pueden beneficiarse de sus exenciones (reinversión, mayores de 65 años).
- Garaje de obra nueva: la primera transmisión por el promotor lleva IVA; entre particulares se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que paga el comprador.
- Titularidad y gananciales: si el bien es de ambos cónyuges, cada uno declara su mitad de la ganancia.
Antes de vender, conviene calcular estos impuestos para saber cuánto vas a obtener neto. Una valoración confidencial y un buen asesoramiento evitan que la fiscalidad se coma parte del beneficio.
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