Mayores de 65 años: exención en el IRPF al vender la vivienda habitual

La normativa del IRPF contempla un beneficio fiscal muy ventajoso para las personas de más edad: la exención para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. En estos casos, la ganancia patrimonial obtenida queda exenta de tributación, sin necesidad de reinvertir el importe en otra vivienda. Es una de las exenciones más potentes del sistema y, en el segmento de alto standing de la Comunidad de Madrid, puede suponer un ahorro fiscal muy significativo.

En qué consiste la exención

Cuando el vendedor tiene 65 años o más y transmite la que es su vivienda habitual, la ganancia patrimonial que obtenga está exenta de tributar en el IRPF. A diferencia de la exención por reinversión, aquí no es necesario destinar el dinero a comprar otra vivienda: el importe obtenido puede utilizarse libremente. Esto la convierte en una herramienta muy útil para quienes venden para desahogar su situación económica, mudarse a una vivienda menor o simplemente disponer del capital.

Requisitos que deben cumplirse

Para aplicar la exención es imprescindible cumplir estas condiciones:

• Edad: el transmitente debe tener 65 años cumplidos en el momento de la venta.
• Vivienda habitual: el inmueble vendido debe ser la residencia habitual, con la permanencia que la normativa exige para considerarla como tal.
• Titularidad: en caso de matrimonio o copropiedad, la exención se aplica a la parte de quien cumple el requisito de edad y de vivienda habitual; conviene analizar cada situación.

Un matiz importante en parejas: si la vivienda pertenece a ambos y solo uno ha cumplido los 65 años, únicamente quedará exenta la ganancia correspondiente a su porcentaje de titularidad; la parte del otro cónyuge tributaría con normalidad, salvo que le resulte aplicable la exención por reinversión. Por eso, en operaciones de alto standing, planificar el momento de la venta puede marcar una diferencia fiscal notable.

Otros supuestos relacionados

Además de la venta de la vivienda habitual, la normativa prevé un beneficio para mayores de 65 años que transmiten otros elementos patrimoniales (no necesariamente su vivienda) cuando reinvierten el importe en una renta vitalicia asegurada, con determinados límites y condiciones. Es una vía distinta, pensada para rentabilizar el patrimonio en la jubilación, que conviene valorar con asesoramiento fiscal según el caso concreto.

Frente a la exención por reinversión, la de los mayores de 65 años tiene una ventaja clara: no obliga a comprometer el dinero en otra vivienda ni a cumplir plazos de reinversión. Esto ofrece una libertad total para decidir qué hacer con el capital obtenido, ya sea repartirlo en familia, invertirlo o destinarlo a mejorar la calidad de vida durante la jubilación, sin coste fiscal por la ganancia de la vivienda habitual.

Planificar la venta con seguridad

La clave está en acreditar bien tanto la edad como la condición de vivienda habitual, y en analizar cómo afecta la titularidad cuando hay varios propietarios. Una venta bien planificada permite aprovechar esta exención con total seguridad jurídica. En Luxor Haus gestionamos la operación con la discreción y el rigor que merece, coordinando la documentación y, cuando procede, el asesoramiento fiscal especializado. Si estás valorando vender, empieza por valorar tu vivienda y planifiquemos juntos la operación más ventajosa para ti.