Cambio de titularidad de los suministros al vender tu vivienda en Madrid

Cerrar la venta de una vivienda no termina con la firma en la notaría. Uno de los flecos que más quebraderos de cabeza genera después es el de los suministros: luz, agua y gas. Gestionarlos bien evita que sigan llegando facturas a nombre del vendedor por un consumo que ya no es suyo y ahorra al comprador el trance de quedarse sin servicios el día que recoge las llaves. En una vivienda de alto standing, con potencias contratadas altas y contadores de gas o climatización, este detalle merece atención.

Cambio de titularidad o baja: qué conviene más

Ante una venta, el vendedor tiene dos caminos con cada suministro:

• Cambio de titularidad: el contrato pasa del vendedor al comprador manteniendo el suministro activo. Es la opción más recomendable, porque conserva la potencia y las condiciones ya contratadas, suele ser gratuita y evita nuevos costes de alta.
• Baja del contrato: se corta el suministro. Solo tiene sentido si la vivienda va a quedar mucho tiempo vacía, porque dar de baja la luz o el gas obliga después a una nueva alta, con sus derechos de enganche y su coste, que en potencias elevadas no es pequeño.

Por eso lo habitual y más eficiente es acordar con el comprador el cambio de titularidad, no la baja. El comprador solo tendrá que aportar sus datos y, si lo desea, cambiar de comercializadora más adelante.

La importancia de las lecturas el día de la firma

El punto clave para que las cuentas queden limpias es tomar la lectura de los contadores el mismo día de la entrega de llaves. Anotar el consumo de luz, agua y gas en ese momento permite que el vendedor pague hasta esa fecha y el comprador a partir de ella. Es el mismo criterio de reparto por días que se aplica al prorrateo del IBI y a otros gastos periódicos de la vivienda.

Conviene dejar constancia de esas lecturas por escrito, incluso con una fotografía de los contadores, para resolver cualquier discrepancia posterior con las compañías.

Qué necesita cada suministro

Para el cambio de titularidad, las comercializadoras suelen pedir:

• El código CUPS de la electricidad y del gas, que aparece en cualquier factura.
• Los datos del nuevo titular y una cuenta bancaria para la domiciliación.
• La referencia del contrato de agua del Canal de Isabel II y, a veces, la escritura o el contrato de compraventa que acredite la nueva titularidad.

Muchas gestiones se hacen ya por vía telefónica o digital en pocos minutos. Lo importante es no dejarlo para semanas después, cuando ya han llegado recibos a la cuenta equivocada.

No olvidar la comunidad y otros servicios

Además de los suministros, conviene comunicar el cambio de propietario al administrador de la comunidad para que las cuotas se giren al comprador desde la fecha correcta, y revisar otros servicios asociados a la vivienda: teléfono, internet, alarma o mantenimiento de piscina y jardín en el caso de un chalet. Todos estos flecos suelen quedar reflejados en el acuerdo de la firma en la notaría, donde se pacta el reparto de gastos.

Aunque parezca un asunto menor, una transición ordenada de los suministros transmite profesionalidad y cuidado, y es una de esas cosas que el comprador de una vivienda premium agradece. Con la documentación preparada y las lecturas tomadas el día justo, el vendedor cierra la operación sin cabos sueltos y sin facturas indeseadas llamando a su puerta meses después.